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Ubicando propiedades…
Condiciones de alquiler
Pueden variar según la propiedad o el local. Te confirmo las exactas de la que te interese.
- Garantía
- Propietaria de CABA o seguro de caución (FINAER o Garantía Ya). Con seguro, la preaprobación la gestiona el futuro inquilino. Con garantía propietaria, el inquilino abona los pedidos de informes de dominio e inhibición.
- Ingresos
- Últimos 3 recibos de sueldo que acrediten tus ingresos, o certificación de ingresos para independientes.
- Depósito
- 1 mes, equivalente al valor de un mes de alquiler. Se abona siempre en efectivo, en billetes de dólar, al momento de la firma.
- Adelanto
- 1 mes.
- Mascotas
- No se aceptan.
- Honorarios
- Los honorarios inmobiliarios están a cargo del propietario.
- Garantía
- Propietaria de CABA o seguro de caución (FINAER o Garantía Ya). Con seguro, la preaprobación la gestiona el futuro inquilino. Con garantía propietaria, el inquilino abona los pedidos de informes de dominio e inhibición.
- Ingresos
- Comprobables. Monotributistas, independientes y sociedades (por ej. SRL): certificación de ingresos emitida por contador público.
- Depósito
- 1 mes, equivalente al valor de un mes de alquiler. Se abona siempre en efectivo, en billetes de dólar, al momento de la firma.
- Adelanto
- 1 mes de alquiler.
- Honorarios
- 5% + IVA sobre el valor total del contrato.
- IVA
- El alquiler es + IVA.
Para propietarios
Agregamos valor a tu inmueble
Publicar en portales lo puede hacer cualquiera. Nosotros sabemos cómo obtener el mejor precio por tu inmueble, incrementando su valor a través de:
Market analysis
Con big data sabemos qué se ofrece en la zona y cuál es el valor real de venta.
Puesta en valor
Nuestro arquitecto propone mejoras simples que realzan los aspectos más importantes de tu unidad.
Tour virtual 360°
Aumentamos la visualización de tu unidad destacándose sobre el resto con tecnología RICOH y MATTERPORT.
Fotografía inmobiliaria
Fotografía profesional que impacta y atrae interesados.
Asesoría integral inmobiliaria
Convenio con Escribanía para asesorarte en lo jurídico notarial y asesoría contable dentro del equipo.
Publicidad digital
Invertimos en posicionar tu unidad al tope del ranking de los portales.
Tasaciones
Conocé el valor real de tu propiedad
Para vender o para alquilar, con respaldo profesional.
- Sin cargo
- Tasación en 24 hs
- Informe profesional firmado por un matriculado
- Completás los datos de tu inmueble y tu disponibilidad.
- Coordinamos la visita para tasar.
- Recibís el informe profesional firmado por un matriculado.
Preguntas frecuentes
Lo que más nos consultan antes de alquilar o de tasar. Si tu duda no está acá, escribile a Magali.
Preguntarle a MagaliAlquilar
¿Qué requisitos piden para alquilar una vivienda?
Garantía propietaria de CABA o seguro de caución, comprobante de ingresos, 1 mes de depósito y 1 mes de adelanto. El depósito se abona en efectivo, en billetes de dólar, al momento de la firma.
Las condiciones pueden variar según la propiedad. Mirá el detalle en Condiciones de alquiler.
¿Qué garantías aceptan?
Garantía propietaria de CABA, o seguro de caución a través de FINAER o Garantía Ya.
Si elegís el seguro de caución, la preaprobación la tenés que gestionar vos como futuro inquilino.
Si la garantía es propietaria, el inquilino abona los pedidos de informes de dominio e inhibición.
¿Cuánto tengo que pagar para ingresar?
Vivienda: 1 mes de adelanto y 1 mes de depósito, equivalente al valor de un mes de alquiler. Los honorarios inmobiliarios están a cargo del propietario.
Local comercial: 1 mes de adelanto y 1 mes de depósito, más honorarios del 5% + IVA sobre el valor total del contrato. El alquiler es + IVA.
El depósito se abona siempre en efectivo, en billetes de dólar, al momento de la firma.
Si la garantía es propietaria, también se abonan los pedidos de informes de dominio e inhibición.
¿Cuánto dura el contrato y cómo se actualiza?
Vivienda: 2 años. Local comercial: 3 años.
En ambos casos el alquiler se actualiza cada tres meses según el IPC (Índice de Precios al Consumidor).
¿Cómo demuestro mis ingresos?
Vivienda: con los últimos 3 recibos de sueldo, que acrediten tus ingresos. Si sos trabajador independiente, con una certificación de ingresos.
Local comercial: con ingresos comprobables. Si sos monotributista, independiente o una sociedad (por ejemplo, una SRL), con una certificación de ingresos emitida por contador público.
¿Se aceptan mascotas?
En las viviendas, no se aceptan mascotas.
¿Quién paga las expensas, el ABL y los servicios?
El inquilino tiene a su cargo el pago de las expensas ordinarias, el ABL, el impuesto inmobiliario y los servicios de luz y gas.
El propietario se hace cargo de las expensas extraordinarias y de los gastos que legalmente le correspondan.
Todas estas condiciones quedan detalladas en el contrato de locación.
¿Tienen alquileres temporarios?
No, no tenemos alquileres temporarios. Trabajamos con contratos de alquiler de vivienda por 2 años y de local comercial por 3 años.
¿Puedo pintar o hacer arreglos en el departamento?
Sí, se pueden hacer trabajos de pintura o arreglos, siempre que cuentes antes con la autorización del propietario. Cualquier modificación se acuerda antes de realizarla, especialmente si implica cambios en las instalaciones o en las características del inmueble.
Visitas y tasaciones
¿Cómo coordino una visita?
Elegí la propiedad, el día en el calendario y los horarios en que podés. Cada visita dura 15 minutos (los locales, 30). Se abre WhatsApp con tu pedido ya escrito y Magali te confirma o te propone otro horario.
No es una reserva automática. Podés hacerlo desde Coordiná tu visita.
¿En qué horario atienden?
Magali atiende de lunes a viernes de 10 a 18 h y sábados de 10 a 13 h. Fuera de ese horario podés dejar tu consulta por WhatsApp y te responde apenas retoma la atención.
¿Cuánto cuesta una tasación y cuánto tarda?
La tasación es sin cargo y se hace en 24 hs, con un informe profesional firmado por un matriculado.
Completá el formulario en Tasá tu propiedad y elegí cuándo podemos ir a verla.
¿Qué servicios tienen para propietarios?
Análisis de mercado con big data, puesta en valor con un arquitecto, tour virtual 360° con tecnología RICOH y MATTERPORT, fotografía inmobiliaria profesional, asesoría integral con convenio con Escribanía y asesoría contable, y publicidad digital para posicionar tu unidad al tope del ranking de los portales.
Más información en Agregamos valor a tu inmueble.
¿Te atendí? Tu opinión me ayuda
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¿Hablamos?
Contame qué buscás. Para una visita, indicame el link o código del aviso y los días y horarios en que podés.
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